Steuerliches Ergebnis: Miete - Zins - NK - AfA
Steuerlast: Steuerliches Ergebnis × Steuersatz (positiv = Nachzahlung, negativ = Erstattung)
CF nach Steuer: Miete - Zins - NK - Steuer (operative Performance, ohne Tilgung)
Rendite n. St.: CF nach Steuer / Gebundenes EK
Liquidität: CF nach Steuer - Tilgung (was auf dem Konto bleibt)
5% degressiv = Nur bei Erwerb im Jahr der Fertigstellung UND Baubeginn nach 30.09.2023 (wechselt automatisch zu 3% linear, sobald günstiger)
3% linear = Baujahr ab 2023 (inkl. Wiederverkauf von Neubauten)
2% linear = Baujahr 1925–2022 | 2,5% linear = Baujahr vor 1925
Verkaufspreis für Zielrendite auf EK. Liquidität wird aufgezinst mit dem Aufzinsungssatz (Wiederanlagerendite).
Σ Liq. aufgezinst = Liq₁×(1+r)^(n-1) + Liq₂×(1+r)^(n-2) + ... + Liqₙ
* = innerhalb Spekulationsfrist (Gewinn über Buchwert ist steuerpflichtig)
✓ = nach Spekulationsfrist (Verkauf steuerfrei)